Tijdelijke verhuur leegstaand pand
Wat is het?
Wanneer u uw leegstaande woning of ander gebouw tijdelijk wilt verhuren, heeft u een vergunning nodig. Dit betreft een vergunning op basis van de Leegstandswet. U vraagt deze vergunning aan bij de gemeente. In de Leegstandswet is bepaald dat de vergunning slechts wordt verleend indien er geen andere oplossing mogelijk is om de leegstand tegen te gaan. Een particuliere eigenaar mag maximaal 2 vergunningen hebben voor tijdelijke verhuur van te koop staande koopwoningen.
De gemeente toetst de volgende zaken:
- leegstand van de woonruimte.
- de mogelijkheid voor de eigenaar om de woning of het gebouw op een andere manier te verhuren of verkopen. Dus niet te verhuren op basis van de Leegstandwet.
- de eigenaar moet aantonen dat de woonruimte in de huurperiode in voldoende mate wordt bewoond.
- gaat het om renovatie of sloop? Dan moet de eigenaar, in afwachting hiervan, aantonen dat de renovatie ingrijpend is. En ook dat de sloop of renovatie binnen een redelijke termijn plaatsvindt.
Direct regelen:
U vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Gebruik hiervoor het formulier Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte.
Wat moet ik doen?
U vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Gebruik hiervoor het formulier Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte.
Let op! Is uw huidige vergunning voor uw te koop staande woning korter geldig dan 5 jaar? Dan hoeft u deze niet te verlengen. Uw vergunning is alsnog 5 jaar geldig. U kunt de gemeente vragen dit te bevestigen.
Hoe werkt het?
De vergunning kunt u aanvragen voor de volgende leegstaande panden:
- een woning die te koop staat en nog nooit is bewoond
- een woning die te koop staat en waarin de eigenaar gewoond heeft in de 12 maanden voordat het leeg kwam te staan
- een woning die te koop staat en die in 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd is geweest
- een huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt
- een huurwoning die te koop staat
- een gebouw dat niet gebouwd is om in te wonen (bijvoorbeeld een kantoor, school, gebouw voor groepshuisvesting)
Tot wanneer krijgt u de vergunning
- woning die te koop staat: 5 jaar
- huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt: 2 jaar (verlenging tot maximaal 7 jaar)
- woonruimte in kantoor, school of groepshuisvesting: 2 jaar (verlenging tot maximaal 10 jaar)
- woonruimte waarvoor u ontheffing van het bestemmingsplan hebt: zolang de ontheffing duurt (maximaal 10 jaar)
Hoeveel kost het?
Zie voor de kosten de tarieventabel van de legesverordening.
Wat heb ik nodig?
Op het aanvraagformulier geeft u het volgende aan:
- uw persoonlijke gegevens
- gegevens over het gebouw of de woning waarin u ruimte wilt verhuren
- gegevens van de huurder
- omschrijving van de ruimte die u wilt verhuren
- de reden van uw aanvraag
- of u een vergunning hebt op basis van de Huisvestingswet, zoals een onttrekkingsvergunning of splitsingsvergunning
Extra informatie
Hebt u een vergunning gekregen voor de tijdelijke verhuur? Dan gelden de normale regels voor huurbescherming meestal niet. Wel gelden de regels uit de Leegstandwet:
- De huurder heeft geen huurbescherming als de huur eindigt.
- Het huurcontract duurt minimaal 6 maanden.
- De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand.
- De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
- Het huurcontract stopt als de leegstandvergunning is verlopen.
Huurprijs
Krijgt u een vergunning voor verhuur van uw woning die te koop staat? Dan mag u de huurprijs samen met de huurder afspreken. In alle andere gevallen mag de huurprijs niet hoger zijn dan de prijs die in de vergunning staat.