Verhuren van een woning
Heeft u een woning die u tijdelijk of voor een langere periode wilt verhuren? Dan heeft u mogelijk een vergunning nodig. In de volgende situaties heeft u een vergunning nodig:
- U wilt uw woning kamergewijs verhuren aan meerdere personen.
- U wilt uw woning verhuren aan een of meerdere huurders die zich niet inschrijven bij de gemeente.
- U wilt uw woning tijdelijk verhuren op basis van de Leegstandswet.
Verschillende vergunningen voor verhuur
Omzettingsvergunning
Wilt u uw woning verhuren aan meerdere personen die geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormen? Dan is er sprake van kamerbewoning. Daarvoor heeft u een omzettingsvergunning nodig. De kans dat u deze vergunning toegekend krijgt, is klein. De gemeente Midden-Delfland wil de woonruimten namelijk graag behouden voor duurzaam gemeenschappelijke huishoudens.
Onttrekkingsvergunning
Wilt u uw woning verhuren aan een of meer personen die zich niet inschrijven bij de gemeente, bijvoorbeeld omdat ze hier tijdelijk verblijven, dan heeft u een onttrekkingsvergunning nodig. In dat geval is er sprake van een verblijfsfunctie in plaats van een woonfunctie. Het gaat om de inschrijving in de BRP (Basisregistratie Personen van de gemeente). U heeft een onttrekkingsvergunning nodig als u uw woning wilt laten gebruiken door personen met een ander doel dan permanente bewoning door een huishouden (bijvoorbeeld arbeidsmigranten). Ook als u uw woning wilt slopen of op een andere wijze wilt onttrekken aan de woningvoorraad, heeft u deze vergunning nodig. De kans dat u een onttrekkingsvergunning toegekend krijgt, is klein. De gemeente Midden-Delfland wil de woonruimten namelijk graag behouden voor de woonfunctie.
Vergunning op basis van de Leegstandswet
Wilt u uw woning tijdelijk verhuren op basis van de Leegstandswet? Dan heeft u ook een vergunning nodig. Kijk voor meer informatie op Tijdelijke verhuur leegstaand pand.
Hospitaverhuur
Wanneer u zelf in uw woning blijft wonen en één of enkele kamers wilt verhuren, heeft u geen vergunning van de gemeente nodig. Wel dient u te voldoen aan de landelijke regels die hiervoor gelden.
Voorwaarden verhuur
Als verhuurder moet u rekening houden met onderstaande voorwaarden:
- U zorgt voor gezonde en veilige woonomstandigheden van de huurders.
- U stelt huurcontracten op die voldoen aan de wettelijke eisen. Kijk voor meer informatie op www.rijksoverheid.nl.
- U moet de inkomsten uit verhuur bij de belastingdienst aangeven via de inkomstenbelasting.
- Er gelden regels voor de maximale huurprijs en de verhoging daarvan. Kijk voor het vaststellen van de huurprijzen op www.rijksoverheid.nl.
- Heeft de woning een huur onder de € 720,42? Dan heeft de toekomstige huurder een huisvestingsvergunning nodig. Kijk voor meer informatie bij Huisvestingsvergunning.
- U zorgt voor het herstellen van gebreken die niet zijn veroorzaakt door de huurder.
- Vereniging van Eigenaars (VvE), hypotheekverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen hebben vaak strikte voorwaarden over het verhuren van de woning. Neem hiervoor contact op met uw VvE, hypotheekverstrekker of verzekeringsmaatschappij.